2023年的第一个好消息，房贷利率下调0.35%！

时间：2023-01-02 13:01 浏览：1247 次发布者：牧羊小白收藏

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小白去年分享过一个帖子，选择房贷利率调整，当时感觉房贷利率以后多半会降低，小白自己也申请了。

有朋友担心说，如果明年调整了，房贷利率还涨了，怎么办？

小白觉得，朋友有点杞人忧天，因为房地产已经过了野蛮生长的黄金期，再涨下去，年轻人谁还买。

房价不能跌的太狠，降低房贷利率，相当于间接降低了韭菜接盘的成本，要不然，也不会给你调整的机会。

全国有1亿正在按揭房子的家庭来，而YQ期间，有几百万套房子断贷了，压力可见一般。

在告别艰难2022年之后，迎来了2023年第一个好消息，渴望已久的房贷利率下调。

从2023年1月1日起，大部分存量房贷的利率将下调35个基点。

不过这不是额外的利率折扣，而是过去1年5年期LPR累计降息的结果。

2022年全年，5年期LPR利率降息了三次，累计下调35个基点。1月，降至4.60%，5月，再降至4.45%，8月，再降至4.30%。

如果你当初贷款设定的“重新定价日”是贷款日，你可能已经提前享受到降息了，如果你没有把“重新定价日”设定在贷款日，重新定价日就是每年的1月1日。估计有一半存量房贷的重新定价日是1月1日。所以，元旦之后，“降息”的存量房贷数量最大。

这个降息，是实实在在的福利，虽然羊毛出在羊身上，但没有这个政策，你该出的羊毛，一点都不能少。

若按0.35%的降幅来算，对存量房贷利率为6.37%的群体来说，其当初的房贷利率为：

LPR（4.65%）+172基点=6.37%

2023年重新定价日之后的房贷利率为：

LPR（4.65%-0.35%）+172基点=6.02%

若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。

最倒霉的，还是17年-19年高位接盘的那些人，目前，一些城市首套房商贷利率已达到4.1%的历史低位，而5年期以上公积金贷款利率更是低至3.1%，新发放房贷利率还在持续下降。

有部分专家和居民都呼吁：循2008年10月的先例，给存量房贷利率额外打折，以减轻购房者的负担，让居民有更多的钱消费。

短时间估计也不太同意实现，银行现在本来赚钱就难，净息差本就下降，一是持续让利实体经济，降低企业融资成本；二是存贷业务不平衡，存款暴涨，新增贷款难。

如果政策面让银行此时割肉让利，对银行的估值将形成巨大打击，对A股也将形成一定拖累。

如今好多房贷利率都是波动LPR，每年都会随着市场的波动，而做出想应的变化。

算是今年的第一个好消息吧，币圈最近几天也是蓄势待发，新年，难道真的能翻盘？

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