冷知识:房贷还三十年和一千年差别不是很大！
时间：2026-09-04 15:14 浏览：18 次 发布者：666 收藏
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《富爸爸穷爸爸》这本书可太有名了，以前读书的时候，很多地方都在推荐这本书。
最近出来一个新闻：这本书的作者罗伯特清崎，负债12亿美元。
感觉挺不可思议的，这位算是理财届祖师爷了，写的书是全球畅销的经典理财启蒙书。
现金流应该是挺不错的，这么个老师傅，为啥欠这么大债务？
进一步调查，这事是真的，不过负债倒不是破产了、落魄了。
就像以前一部国产电影说的，国内的有钱人都是借钱玩金融，你越有钱，负债就越多。
罗伯特和合作伙伴的公司，持有大约持有1500套公寓，这12亿美元是资产对应的债务。
罗伯特个人债务比例应该不高，就是个超大型房东，拥有很多房子、和对应的贷款。
这些和我们似乎也没啥太大的关系，他最近的观点倒是能给我一些启发。
“美国国债泡沫会破灭，现在要尽可能买黄金、白银、大饼等”。
这个观点小白觉得还是有一定道理的，一艘没有终点的船，沉没是必然的命运，不想一起死就提前下船。
问题是，这几类资产，并不能提供现金流，如果能加上a股的红利低波就更好了。
说到房地产，最近下来个很有争议的政策，主要是关于还款的方式：
①可以申请降低月供，每个月最低只还1元＋利息，最长俩年的时间
②房贷最长还款年限，由原来的30年，延长到了40年
这俩个政策可以说是进一步降低了买房的门槛，但效果估计不会太好。
很简单的道理，现在年轻人普遍超出三贷之外，不在五险之中。
连个像样的工作都很难找到，拿什么还款？
这里面还有个隐藏的坑，很多人可能并没有清醒的认识：
贷款三十年买房，和贷款一千年买房，每个月的还贷差距并不是很大！
我们以贷款100万元为例，来看看不同利率下，期限从30年延长到1000年时，月供和总利息的变化（等额本息还款）。
按照3.0的利率来算，贷款一千年，相当于还款时间延长了30多倍，每个月的月供只减少1400多块钱，30%多点。
一千年前，范仲淹修建泰州捍海堰，先祖参与后攒下首付银，收入微博，只好贷款一千年买房。
还到今天，刚好还清。
房子是我的啦！
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